Vous êtes sur le point d’acheter, vendre ou louer un bien immobilier?

Vicescaches_habitatNe prenez PAS de risques. DEMANDEZ une EXPERTISE !

Ce que vous devez savoir avant toutes démarches!

Selon l’article de loi 1641 du code civil, le vice caché rend inadéquat l’usage du bien auquel il est destiné et/ou amoindrit sa valeur. Pour pouvoir justifier la présence de vices cachés, vous devez en apporter la preuve par le biais d’une expertise.

HYGIENE F.G. SERVICE détecte les vices cachés et contrôle l’état de salubrité de votre future acquisition. Notre société vous propose ses compétences dans les domaines de l’hygiène et de la prévention du bâtiment et délivre des certificats de salubrité avant l’achat ou la vente d’un bien.

Nous vous fournissons:

  • Certificat de salubrité avant l’achat d’un bien, comme les termes de la Loi l’exige entre le vendeur et l’acheteur
  • Rapports spécialisés sur l’état de salubrité d’un immeuble, d’une maison, d’un entrepôt, privé ou commercial
  • Rapports d’analyse sur l’humidité ascensionnelle, la mérule, la petite vrillette, le capricorne et tous types de champignons ou insectes causant la destruction de l’habitat
  • Rapports sur la plombémie et les vices cachés d’un bien mis en vente

Tous nos rapports et attestations sont établis d’une part par un technicien en maîtrises de risques agréé par le Ministère de la Santé publique et d’autre part, par le laboratoire intercommunal de chimie et de bactériologie de Bruxelles.

Notre rôle :

  • Inspecter l’état des lieux
  • Vous informer avant que l’achat soit définitif
  • Estimer les travaux possibles de remises en état
  • Limiter les dégâts et les éventuelles proliférations
  • Rendre possible votre projet
  • Vous faire gagner du temps et de l’argent

En expertisant le bien, vous mettez tous les avantages de votre côté !

Les intérêts pour le vendeur :

  • Sur base d’une description détaillée de l’état correct et salubre du bien, le vendeur garantit la valeur de son bien et peut même justifier un prix plus élevé
  • S’il s’avère que le bien est affecté de vices, le vendeur réalise qu’une certaine remise en ordre est nécessaire pour mieux vendre son bien
  • Le vendeur prouve son sérieux, sa fiabilité, et établi un climat de confiance entre lui et l’acheteur
  • Le vendeur détient les réponses aux questions légitimes de tout acheteur
  • Il s’évite toutes réclamations et/ou poursuites judiciaires en cas de vices cachés découverts

Les intérêts pour l’acheteur :

  • Le futur acheteur est au courant de tous les vices cachés du bien
  • Il détient un rapport d’inspection qui lui permettra de discuter le prix de vente en cas de bâtiment reconnu insalubre par notre expert
  • Le futur acheteur est davantage sûre de son investissement
  • Il protège sa santé et celle de sa famille contre tous problèmes éventuels causés par l’insalubrité et problèmes d’hygiène
  • Il s’évite de mauvaises surprises
  • Il est en mesure de calculer plus facilement le coût final de son achat s’il décide d’entreprendre des travaux de réparations
  • En faisant une expertise, l’acheteur paye un coût infime qui peut lui éviter un investissement considérable

Nos spécialisations :

  • Nous détectons la détérioration possible de l’habitat
  • Diagnostic humidité ascensionnelle
  • Diagnostic plomb
  • Diagnostic capricorne et petite vrillette (analyse du bois avec un stéthoscope)
  • Diagnostic développement champignons, coprin, mérule, donkioporia,  antrodia, coniophores des caves, salpêtre, ascomycètes
  • Injections anti humidité
  • Peinture epoxy anti-humidité
  • Intervention et désinfection totale
  • Désodorisation suite au développement de spores nauséabondes
  • Analyse air ambiante

Prix de l’expertise :

450€ HTVA pour un logement d’une surface compris entre 0 et 120 m²– expertise et rapport d’observation remis en main propre – envoi du rapport définitif (avec analyses laboratoire si nécessaire) dans un délai de 15 jours * déplacement inclus*

*sauf situation indépendante de l’expert
*dans un rayon de moins de 40 km

 

EXPERT VICES CACHÉS – Téléphone & Fax : 02/ 424 16 93 – Mobile : 0477/ 27 37 21